للمرة الأولى منذ ما يقرب من عامين، لم تنخفض أسعار المنازل في أي منطقة مترو رئيسية في الولايات المتحدة وسط نقص المساكن.
خطوة تقرير من ريدفينوارتفع متوسط أسعار مبيعات المنازل في جميع مناطق المترو الخمسين الكبرى في أمريكا مقارنة بالعام الماضي في الأسابيع الأربعة المنتهية في 28 أبريل، أو للمرة الأولى منذ يوليو 2022.
وأشار Redfin إلى أن انخفاض العرض يؤدي إلى ارتفاع الأسعار. “ارتفعت الإدراجات الجديدة بنسبة 15% على أساس سنوي، لكنها أقل بكثير من مستويات أبريل النموذجية: كان هناك عدد أقل من القوائم الجديدة في أبريل هذا العام مقارنة بأي عام مسجل باستثناء عامي 2023 و2020.”
وصل متوسط سعر بيع المنازل إلى مستوى قياسي في أبريل، حيث وصل إلى 383.188 دولارًا، حسبما وجد Redfin، بزيادة قدرها 4.8٪ على أساس سنوي.
وعلى المستوى الإقليمي، تصدرت مدينة أنهايم بولاية كاليفورنيا الطريق مع ارتفاع أسعار المنازل بنسبة 20% على أساس سنوي، في حين ارتفعت أسعار ويست بالم بيتش بولاية فلوريدا بنسبة 13.4%. أدت أسعار المبيعات جنبًا إلى جنب مع معدلات الرهن العقاري الحالية إلى دفع متوسط دفعات الرهن العقاري إلى الارتفاع بنسبة 15٪ تقريبًا عن العام الماضي ليصل إلى مستوى قياسي قدره 2890 دولارًا.
تجاوزت معدلات الرهن العقاري عتبة 7٪، مع ارتفاع سعر الفائدة على الرهن العقاري بسعر فائدة ثابت لمدة 30 عامًا إلى 7.22٪ يوم الخميس، ارتفاعًا من 7.17٪ في الأسبوع السابق لفريدي ماك. وفي الوقت نفسه، قال بنك الاحتياطي الفيدرالي يوم الأربعاء إنه سيبقي سعر الفائدة القياسي ثابتًا، مما يعزز التوقعات بأن أسعار الفائدة على الرهن العقاري ستظل مستقرة في المستقبل المنظور.
وفي الأسابيع الأربعة المنتهية في 28 أبريل، أظهرت بيانات من Redfin أن متوسط السعر الذي باع به أصحاب المنازل عقاراتهم ارتفع إلى 420,450 دولارًا. وهذه هي أكبر زيادة منذ سبتمبر 2022.
في خضم موسم شراء المنازل في فصل الربيع، أدى ارتفاع التكاليف إلى زيادة التحديات التي يواجهها مشتري المنازل. أفاد بعض الوكلاء أن الزيادة الأخيرة في معدلات الرهن العقاري تخيف المشترين وتؤثر على نشاط طلبات الرهن العقاري. ولكن لا يزال عدد كاف من المشترين يسمحون للسعر بالارتفاع.
