يؤدي إغلاق متاجر Bed Bath & Beyond إلى الاستيلاء على الأراضي

في مراكز التسوق في جميع أنحاء البلاد ، يوجد لدى متاجر Bed Bath & Beyond لافتات “مغلق قريبًا”.

بالنسبة لتجار التجزئة الآخرين ، يمكن أن تكون أيضًا لافتات “للإيجار”.

لن تخلق متاجر التجزئة للسلع المنزلية ، التي تقدمت بطلب الإفلاس يوم الأحد ، فرصًا للمنافسين فقط لاكتساب عملاء جدد وحصة في السوق. سوف تستحوذ متاجرها المغلقة على الأرض لتجار التجزئة المتعطشين لمساحة إضافية.

ينضم Bed Bath إلى قائمة أخلت شركات مفلسة أخرى ، مثل Kmart و Sears ، المكان لإفساح المجال أمام المتاجر. يوجد في Bed Bath ما يقرب من 500 موقع – بين 360 متجرًا يحمل الاسم نفسه و 120 موقعًا من مواقع Bye Bye Baby – للإيجار من قبل شركات أخرى. لقد أغلقت بالفعل عدة مواقع ، حيث ألغت 150 متجرًا يحمل الاسم نفسه أداء ضعيفًا وأغلقت 49 من مواقع سلسلة الجمال Harmon Facevalue.

لا تزال متاجر الشركة مفتوحة وموقعها الإلكتروني لا يزال قيد التشغيل. بدأ البيع النقدي هذا الأسبوع.

وصلت عمليات إغلاق Bed Bath الوشيكة في وقت مناسب ، وفقًا لشركات العقارات ومراقبي التجزئة. بائع التجزئة لديه مواقع في الضواحي ذات الازدحام الشديد. وفقًا لمحللي الصناعة ، فإن متاجرها قابلة للتكيف بسهولة في حجمها – عادة حوالي 30000 قدم مربع. معدلات الشواغر في مراكز التسوق خارج مراكز التسوق منخفضة والطلب مرتفع ، خاصة مع نمو الخصومات وتجربة لاعبين مراكز التسوق التقليدية مع مفاهيم جديدة.

قالت ديبورا وينسويك ، الرئيس التنفيذي لشركة CoreSite Research ، وهي مجموعة استشارية للبيع بالتجزئة ، إن متاجر Bed Bath السابقة يمكن أن تصبح مجموعة متنوعة من مساحات البيع بالتجزئة. يمكن أن يصبحوا مكاتب طبيب لـ CVS أو Walgreens حيث تتجه سلاسل الصيدليات إلى الرعاية الأولية ، أو تصبح مواقع بقالة لسلاسل النمو مثل Aldi أو Lidl ، على حد قوله.

قد يتم قطع بعض المواقع لشركات متعددة. قد يتم إعادة تعبئة البعض الآخر من قبل المستأجر.

وقال إن مواقع Bed Bath أكثر استعدادًا للتحرك من مواقع Kmart و Sears نظرًا لأنه يتم صيانتها بشكل عام بشكل أفضل ، في حين أن المتاجر ذات الأداء الأفضل “تحتاج إلى القليل من الغبار الخفيف”.

قال وينسويك: “في الماضي ، ربما كنت أكثر قلقاً إذا كان لدينا شيء كهذا ، لكنني لست كذلك”. “لست قلقًا في هذه المرحلة لأنك حصلت على هذا التغيير الهائل من حيث الطلب على المساحات المادية.”

متعطش للمساحة

دخلت متاجر Bed Bath & Beyond السوق مع ارتفاع درجة حرارة المساحات خارج المول وعودة المتسوقين إلى المتاجر.

قال جيمس بونكر ، كبير الاقتصاديين في Cushman & Wakefield ، إن مواقع تجار التجزئة الضعيفة تضاءلت خلال فترة الركود العظيم ووباء كوفيد. الآن ، يتنافس مزيج قوي من تجار التجزئة للحصول على مساحة في مراكز شرائط مماثلة ، بما في ذلك متاجر الدولار ، وتجار التجزئة خارج الأسعار ، واللاعبين المباشرين للمستهلكين مثل Warby Parker و Casper ، وتجار التجزئة التقليديين في مراكز التسوق مثل Macy’s.

انخفض معدل الوظائف الشاغرة لمراكز التسوق إلى 5.6٪ في الربع الأول من هذا العام منذ أن بدأت شركة العقارات التجارية كوشمان آند ويكفيلد في تتبعها في عام 2007. أصبحت هذه المواقع ، التي غالبًا ما تتضمن أعمالًا مثل متجر بقالة كبير وصالات رياضية ومطاعم ، شائعة بسبب ملاءمتها وقربها من المجتمعات المتنامية والتقسيمات الفرعية الجديدة والمتسوقين الأثرياء.

شهدت عقارات التجزئة في الولايات المتحدة عامًا لافتًا في عام 2022 ، حيث فاق عدد افتتاح المتاجر عدد عمليات الإغلاق لأول مرة منذ عام 2016 ، وفقًا لـ CoreSite Research.

ووجدت الشركة أن كبار تجار التجزئة افتتحوا حوالي 2500 متجر جديد في الولايات المتحدة في عام 2022.

حتى مع ارتفاع أسعار الفائدة وتقلص الاقتصاد ، يتوقع مراقبو الصناعة أن يتوسع تجار التجزئة بوتيرة مماثلة هذا العام.

وفقًا لـ Weinswig من Coresight ، هناك عدة عوامل تدفع الطلب على مساحات البيع بالتجزئة: يمتلك تجار التجزئة المزيد من النقود بعد إنفاق المتسوقين الذي يغذي الوباء ؛ ترى الشركات المتاجر التقليدية كلوحات إعلانية لعلاماتها التجارية ومراكز الوفاء لطلبات التجارة الإلكترونية الخاصة بها. نظرًا لأن تغييرات الخصوصية من قِبل Google و Apple تجعل من الصعب تتبعهم عبر الإنترنت ، فإن تجار التجزئة يضيفون التكنولوجيا لفهم سلوك العملاء بشكل أفضل. وتعني جداول العمل المختلطة أن المتسوقين يزورون المتاجر على مدار اليوم.

تتصدر شركات الخصم والسعر غير المناسب ، مثل Dollar General و Dollar Tree و DJX Companies ، الطريق بخطط كبيرة للتوسع ، وفقًا لـ CoreSite. اعتمادًا على كيفية تقطيع مساحات حمام الأسرة السابقة ومكعباتها ، فقد يصبحون مستأجرين محتملين.

قال ماثيو هاردينج ، الرئيس التنفيذي لشركة Levin Management ، إن الصناديق الفارغة في Bed Bath ستكون مواقع مثالية لسلاسل الجيم مثل LA Fitness و Crunch و Planet Fitness ، بالإضافة إلى لافتات غير مكلفة مثل Homegoods و Marshalls المملوكة لشركة TJX. الشركة التي تتخذ من نيوجيرسي مقراً لها هي المالك ومدير العقارات مع أكثر من 100 عقار في خمس ولايات وواشنطن العاصمة ، وتشمل ممتلكاتها بعض مواقع Bed Bath السابقة والحالية.

حتى لاعبي المركز التجاري يمكنهم رؤيته. على سبيل المثال ، أغلق Food Locker 187 متجرًا في الولايات المتحدة في عام 2022 ، أكثر من أي بائع تجزئة آخر ، وفقًا لشركة Coresite. ومع ذلك ، تحدثت ماري ديلون ، الرئيس التنفيذي لشركة الأحذية ، عن خطط لفتح مواقع جديدة في مراكز التعري. كما افتتحت مايسيز متاجر خارج مراكز التسوق.

فكر في الأمر على أنه دائرة حياة البيع بالتجزئة.

كيمكو ريالتي ، صندوق استثمار عقاري ، لديه 27 متجراً في باث في محفظتها ، معظمها لديها بالفعل مستأجرين منفصلين لملء الفراغات. من خلال متحدثة باسم الشركة ، قالت الشركة إنها لا تستطيع الكشف عن الأسماء بعد ، لكنها قالت إنها تشمل مزيجًا من السعر المنخفض السعر ، والسعر الكامل ، والترفيه ، والبقالة ، والأثاث ، ومتاجر السيارات أو المرافق.

في مركز تجاري في منطقة فينيكس ، أعيد افتتاح أحد مواقع Bed Bath & Beyond السابقة في Kimco مؤخرًا كمتجر Burlington.

في مركز تسوق في إيدجووتر ، نيو جيرسي ، تتحول Homegoods (المملوكة من قبل TJ Maxx-owner TJX Companies) إلى Bed Bath & Beyond سابقًا ، وفقًا لشركة Levin Management.

وفقًا لريك لاتيلا ، العضو المنتدب في ممارسة تقييم التجزئة في Cushman & Wakefield ، فإن المفاوضات جارية لنقل العديد من العقارات في موقع مقاطعة بيرغن ، سرير باث آند بيوند المكون من طابقين ، في الولاية.

وقال إن المالك قريب من صفقة مع روس ستورز ، وهو تاجر تجزئة بطابق واحد بسعر منخفض. في الموقع الآخر ، من المستأجرين المحتملين REI و Petco و Barnes & Noble.