LAS VEGAS (KTNV) – إذا كنت ترغب في الانتقال إلى منزل في السوق في Las Vegas Valley، فأنت بحاجة الآن إلى إبرام عقد مكتوب مع وكيل عقاري.
وذلك لأن القواعد الجديدة بشأن البيع والشراء ستدخل حيز التنفيذ هذا الأسبوع.
ستزيد هذه القواعد الجديدة من صعوبة شراء منزل في وادي لاس فيغاس
عادة ما يدفع بائعو المنازل لوكيل المشتري عمولة شاملة عندما يقومون بإدراج منازلهم في السوق. ووفقا لوكالة أسوشيتد برس، لن يكون ذلك مسموحا به بعد الآن بسبب التغييرات المختلفة في ممارسات صناعة العقارات الأمريكية.
ويجوز للمشتري أن يحاول التفاوض على مثل هذا العرض من البائع. ولكن إذا رفضوا، فسوف يجر المشتري إلى دفع ثمن خدمات وكيلهم.
تقف الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين وراء تغييرات السياسة، والتي تنبع من 418 مليون دولار في الدعاوى القضائية الجماعية الفيدرالية في وقت سابق من هذا العام والتي أجبرت أصحاب المنازل الأمريكيين على دفع عمولات وكلاء العقارات المتضخمة بشكل مصطنع عندما يبيعون منازلهم.
وكما ذكرنا أعلاه، يحتاج المشترون المحتملون الآن إلى التعاقد مع وكيل للقيام بجولة في المنزل في السوق.
يقول كريس تشيزينا، أحد سكان لاس فيغاس الذي عرض منزله في السوق منذ ثلاثة أشهر: “إنه أمر مربك لبعض الناس، خاصة لأنه يتطلب الكثير من الشرح”.
يقول ديفيد لي، سمسار عقارات محلي ومالك شركة Painted Desert Realty، إن التغييرات لن يكون لها تأثير كبير في نهاية اليوم، ولكن سيكون هناك الآن المزيد من الخطوات في عملية شراء المنزل.
وقال: “إنه لا يبطئ أي شيء، إنه في الحقيقة لا يفعل ذلك”. “يجب اتخاذ خطوات جديدة، لكن الموقف الذي يمكن لسمسار عقارات ذي خبرة التعامل معه لا ينبغي أن يمثل مشكلة كبيرة.”
تنطبق القواعد الجديدة على الوسطاء والوكلاء الذين يمثلون العملاء الذين يتطلعون إلى شراء أو بيع منزل تم الإعلان عنه في خدمات القوائم المتعددة التابعة للجمعية الوطنية للعقارات، أو MLS.
إنهم يتلخصون في تغييرين مهمين:
- لم تعد القوائم المنشورة على النظام متعدد الأطراف تتضمن عروضًا شاملة لتعويض وكلاء المشترين نيابة عن البائعين (على الرغم من إمكانية تقديمها بطرق أخرى).
- ويطلب من مشتري المنازل التوقيع على اتفاقيات تمثيل مفصلة عند التعاقد مع وكيل.
إذا كانت لا تزال لديك أسئلة، فطلبنا من لي تلخيص التغييرات. وإليك كيف أوضح ذلك:
يشرح سمسار عقارات لاس فيغاس ديفيد لي القواعد الجديدة لبيع وشراء المنازل
ويبقى أن نرى ما إذا كان إصلاح السياسة سيؤدي إلى انخفاض عمولات الوكلاء أو عدد أقل من البائعين الذين لا يعرضون تغطية رسوم وكيل المشتري.
هنا في لاس فيغاس، يقترب متوسط سعر المنزل الحالي من أعلى مستوى له على الإطلاق وهو 480 ألف دولار.
