أسعار المساكن تنخفض في “المدن الوبائية” بسبب تراجع السوق

يُضطر مالكو المنازل في الأسواق التي كان قطاع العقارات فيها شديد السخونة خلال جائحة COVID-19 إلى خفض الأسعار بسبب انخفاض الطلب ، وفقًا للبيانات الصادرة عن Redfin يوم الاثنين.

سالت ليك سيتي هي واحدة من أكثر الأسواق حرارة.
صور جيدة

في جميع أنحاء الولايات المتحدة ، خفض 21 ٪ من بائعي المنازل أسعارهم في يوليو – وهي أعلى نسبة منذ أن بدأت Redfin تتبع المقياس في عام 2012. حسب الشركة. في 94 من 97 منطقة مترو تم مسحها ، ارتفع مخزون المنازل ذات الأسعار المنخفضة في يوليو عن العام الماضي.

وكان الاتجاه هو الأسوأ في “مدن ازدهار شراء المساكن الوبائية” مثل بويز بولاية أيداهو ، حيث شهدت 69.7٪ من المنازل المعروضة للبيع انخفاضًا في أسعار القائمة في يوليو. وشملت الأسواق الأكثر سخونة دنفر مع انخفاض في الأسعار بنسبة 58٪ وسالت ليك سيتي بتخفيض بنسبة 54.8٪.

وقالت شونا بندلتون ، الوكيل في Redfin ومقرها بويز: “خفض كل من بائعي المنازل والبنائين أسعارهم بسرعة في وقت سابق من هذا الصيف ، في الغالب لأن لديهم توقعات غير واقعية لكل من السعر والجداول الزمنية”.

وأضاف بيندلتون: “لقد كانت باهظة الثمن منذ أن باع جيرانهم لأكثر من بضعة أشهر ، ومن المتوقع أن يحصلوا على عروض متعددة في عطلة نهاية الأسبوع الأولى لأنهم سمعوا قصصًا حول ما يحدث”.

شهد سوق الإسكان في الولايات المتحدة بردًا شديدًا في الأشهر الأخيرة حيث شدد مجلس الاحتياطي الفيدرالي السياسة التضخمية. ارتفعت معدلات الرهن العقاري فوق 5٪ ، أي أكثر من ضعف ما كانت عليه في يناير كانون الثاني.

وقد زاد ارتفاع معدلات الرهن العقاري من أزمة القدرة على تحمل التكاليف للمشترين المحتملين الذين يعانون من آثار التضخم على ميزانياتهم والارتفاع الهائل في أسعار المساكن. وقد أدى هذا الاتجاه إلى تراجع الطلب ولم يمنح البائعين خيارات محدودة لخفض توقعاتهم.

تاكوما ، واش. تامبا ، فلوريدا ؛ ساكرامنتو ، كاليفورنيا ؛ إنديانابوليس وفينيكس ، وفقًا لريدفين.

بشكل عام ، انخفضت مبيعات المنازل بنسبة 19.3 ٪ في يوليو عن العام السابق ، حسبما أظهرت بيانات من Redfin. وصل النشاط إلى أدنى مستوى له منذ بداية جائحة COVID-19. انخفضت المبيعات لمدة ستة أشهر متتالية.

المنزل للبيع
سوق الإسكان في خضم انكماش.
جيتي إيماجيس / إستوك فوتو

وقالت الشركة في بيان لها: “تم تهميش بعض مشتري المساكن المحتملين من خلال استبعادهم من السوق ؛ وكان آخرون حذرين من حدوث انخفاضات محتملة في قيمة المساكن في المستقبل”.

وفقًا لما أوردته صحيفة The Postقال إيان شيبردسون ، كبير الاقتصاديين في Pantheon Macroeconomics ، في مذكرة للعملاء الأسبوع الماضي إن تراجع السوق “لم يقترب من القاع حتى الآن ، خاصة بالنسبة للأسعار”.

“نظرًا لمدى سحق الطلب بسبب ارتفاع الأسعار ، فإن القاع لا يزال بعيدًا إلى حد ما ؛ لم تعد مدفوعات الرهن العقاري الشهرية المطلوبة لمشتري جديد لمنزل عائلي قائم ترتفع ، ولكنها ارتفعت بنسبة 51٪ على أساس سنوي. – العام في يوليو “، قال شيبردسون في مذكرة للعملاء.

وكالة التصنيف الائتماني فيتش ويتوقع أن تنخفض الأسعار في النهاية بنسبة تصل إلى 15٪ في حالة حدوث تراجع كبير في قطاع الإسكان.

اترك تعليقاً

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني.