دانيال اكر | بلومبرج | صور جيدة
يزداد الألم في سوق الرهن العقاري سوءًا مع استمرار ارتفاع أسعار الفائدة والتضخم في إلحاق الضرر بالمستهلكين الأمريكيين.
انخفض الطلب على الرهن العقاري بأكثر من 6٪ مقارنة بالأسبوع الماضي ، وفقًا لمؤشر جمعية مصرفيي الرهن العقاري المعدل موسمياً.
وانخفضت طلبات الرهن العقاري لشراء منزل بنسبة 7٪ خلال الأسبوع وانخفضت بنسبة 19٪ عن نفس الأسبوع في عام 2021. عانى المشترون من ارتفاع الأسعار طوال العام ، ولكن مع ضعف الأسعار تقريبًا في يناير ، فقدوا القوة الشرائية الكبيرة.
اقرأ المزيد تغطية العقارات
قال الخبير الاقتصادي في ماجستير إدارة الأعمال جويل كان: “تباطأ نشاط الشراء للقروض التقليدية والحكومية نظرًا لضعف التوقعات الاقتصادية والتضخم المرتفع والتحديات المستمرة في القدرة على تحمل التكاليف التي تلقي بثقلها على طلب المشتري”.
في حين أن المشترين أقل تأثرًا بالتحركات الأسبوعية في أسعار الفائدة ، فإن الصورة الأوسع لارتفاع الأسعار قد أثرت بالفعل. انتعشت معدلات الرهن العقاري الأسبوع الماضي بعد انخفاض طفيف خلال الأسابيع الثلاثة الماضية.
ارتفع متوسط سعر الفائدة على العقود للرهون العقارية ذات السعر الثابت لمدة 30 عامًا من 5.74٪ إلى 5.82٪ للمدفوعات (647.200 دولار أو أقل). كان هذا المعدل 3.11٪ في نفس الأسبوع قبل عام.
انخفض الطلب على عمليات إعادة التمويل شديدة الحساسية بنسبة 4٪ خلال الأسبوع وكان أقل بنسبة 80٪ عن الأسبوع نفسه من العام الماضي. كانت هذه الطلبات أيضًا عند أدنى مستوى لها منذ 22 عامًا ، لكن حصة إعادة التمويل من نشاط الرهن العقاري ارتفعت إلى 31.4٪ من إجمالي الطلبات من 30.8٪ في الأسبوع السابق مع تراجع الطلب من مشتري المساكن.
لم تتغير أسعار الفائدة على الرهن العقاري كثيرًا هذا الأسبوع ، لكن هذا قد يتغير قريبًا جدًا مع استمرار ارتفاعها تقلبات سوق الأسهم. من المتوقع أن يرفع مجلس الاحتياطي الفيدرالي أسعار الفائدة بمقدار 75 نقطة أساس أخرى الأسبوع المقبل ، وتتخذ البنوك المركزية الأخرى إجراءات مماثلة ضد التضخم. نقطة الأساس هي 0.01٪.
“هذا صحيح بشكل خاص الأسبوع المقبل حيث تستوعب الأسواق إعلان السياسة الفيدرالية الجديد يوم الأربعاء المقبل ، لكن إعلان السياسة يوم الخميس من البنك المركزي الأوروبي قد يثير ما يكفي من الإثارة للتأثير على أسعار الفائدة الأمريكية ،” قال ماثيو جراهام ، كبير مسؤولي التشغيل في أخبار الرهن العقاري. اليومي.
