مع زيادة الطلب على إيجار الأسرة الواحدة ، يقفز كبار الملاك في العربة

مع زيادة الطلب على المنازل المستأجرة لأسرة واحدة ، يتجه كبار الملاك إلى أعمال بناء المنازل.

يتم تحفيز المزيد والمزيد من الأمريكيين من خلال مرونة العمل من أي مكان والبحث عن مساحات أكبر مع مناطق خارجية.

قال ديفيد سنجل ، الرئيس التنفيذي لشركة American Homes 4 Rent ، التي قامت ببناء أكثر من 100 مجتمع للإيجار في السنوات الخمس الماضية: “هذا السوق صغير جدًا. لا توجد منازل جيدة بما يكفي لعدد الأسر الأمريكية”.

وفقًا للرابطة الوطنية لبناة المنازل ، تم تأجير 13000 منزل جديد لأسرة واحدة في الربع الأول من هذا العام ، بزيادة قدرها 63٪ عن العام السابق. لا تزال المساكن المبنية للإيجار تمثل 5٪ فقط من سوق الإسكان ، لكنها تزيد بنسبة 2.7٪ عن المتوسط ​​التاريخي ، وفقًا للجمعية.

في مورسفيل بولاية نورث كارولينا – على بعد حوالي 30 ميلاً شمال شارلوت – يوجد أكثر من 220 منزلًا مستأجرًا مع مرافق بما في ذلك حمامات السباحة ومراكز اللياقة البدنية في التطوير الجديد لتأجير American Homes 4. يتم تضمين شراء الأراضي وصيانتها في الإيجار.

كان جيك وستيفاني ميرفي ، اللذان كانا قادرين على العمل بعيدًا عن الوباء ، من بين أولئك الذين انتقلوا إلى المجتمع بعد بيع منزلهم في كاليفورنيا. كان بإمكانهم تحمل تكاليف ذلك ، لكنهم استأجروا منزلًا من أربع غرف نوم لعائلاتهم مقابل 2400 دولار شهريًا.

وقالت ستيفاني ميرفي (29 عاما): “لا نعرف ما إذا كانت أسعار المساكن ستستمر على ما هي عليه الآن ، لذلك لا نريد أن نشتري بأسعار الذروة ثم نخفضها في غضون عام أو عامين”. .

قال مورفي أيضًا إنهم يريدون المرونة في الاستئجار حيث يتعرفون على منطقة جديدة.

انخفض عدد الإيجارات بشكل طفيف الآن حيث يقوم بعض ملاك الأراضي الصغار ببيع منازلهم في الجزء العلوي من هذا السوق الباهظ الثمن. لكن سينغل يتوقع بناء منازل للإيجار في السنوات القليلة المقبلة بناءً على الطلب المتزايد الذي يقول إنه يراه.

قال سينجلين “كم عدد التجارب التي نحصل عليها؟ كم عدد الطلقات؟ كم عدد الطلبات التي نحصل عليها في كل منزل متاح؟ اليوم أكثر بمرتين إلى ثلاث مرات مما كان عليه قبل عامين”.

تستثمر شركات أخرى في سوق البناء والإيجار وشملت بطانة، و DR Horton و Taylor Morrison و Dole Brothers. قامت Invitation Homes ، أكبر مالك تجاري عام ، ببناء المزيد من المنازل المؤجرة العام الماضي في مشروع مشترك مع شركة بناء المنازل Bulde Homes.

نما الاستثمار في إيجارات الأسرة الواحدة – سواء شراء منازل قديمة أو بناء منازل جديدة – بشكل كبير. وفقًا لـ John Burns Real Estate Consulting ، سيشهد القطاع استثمارات بنحو 3 مليارات دولار في عام 2020. بحلول عام 2021 ، سيصل هذا الرقم إلى 30 مليار دولار. ومن المتوقع أن تصل إلى 50 مليار دولار هذا العام مع اندفاع مستثمري الشركات وبناة المنازل وملاك الأراضي إلى السوق.

مثل معظم الملاك الرئيسيين ، انخرطت شركة American Homes 4 في أعمال الإيجار خلال فترة الركود العظيم ، عندما تمت مصادرة ملايين المنازل. صادرت الشركة أصولاً بائسة ورخيصة ، في مزاد في كثير من الأحيان ، وحولتها إلى إيجارات مربحة.

في عام 2006 ، بلغت 11.6 مليون أسرة معيشية مستأجرة ذروة آخر مساكنها. وفقًا لـ John Burns Real Estate Consulting ، ارتفع هذا الرقم إلى 15.5 مليون منذ انهيار سوق الإسكان في عام 2014.

ولكن مع ارتفاع الطلب وقلة العرض ، أصبحت أسعار استئجار المنازل في متناول الجميع. وفقًا لـ CoreLogic ، فإن الإيجار على مستوى البلاد أعلى بنسبة 13٪ مما كان عليه قبل عام.

وقالت مولي بوسيل ، كبيرة الاقتصاديين في CoreLogic: “إن النقص في العقارات المخصصة للإيجار لأسرة واحدة قد أثر على السوق ، ورفع الإيجارات إلى مستويات قياسية”. وأشار إلى أن عدد العقارات المستأجرة لأسرة واحدة المدرجة في وقت سابق من هذا العام كان أقل بكثير مما كان عليه في مستويات ما قبل الوباء.

في مورسفيل بولاية نورث كارولينا ، يشاهد مورفي مسرحية السوق. لكن جيك مورفي قال إنه لا يعتقد أن ملكية المنزل جزء من الحلم الأمريكي ويستمتع حاليًا بالإيجار.

قال: “أنا متحمس لأنك تنظر حول الحي ، هناك أشياء مثل لوحات ترخيص تكساس ونيويورك ، ثم لدينا كاليفورنيا”.